Có nên vay tiền để đầu tư bất động sản hoặc đầu tư chứng khoán hay không?
Hãy cho tôi một điểm tựa, tôi sẽ nâng cả thế giới lên.
Không nhớ ai nói
Đây là câu nói thể hiện sức mạnh đòn bẩy. Trong bài này cụ thể là đòn bẩy tài chính hay còn gọi là đòn bẩy tiền.
Đòn bẩy tài chính (vay tiền để đầu tư)
Đòn bẩy tài chính là một hình thức sử dụng nhiều hơn số tiền bạn có để đâu tư. Bạn có thể vay tiền, mượn tiền…
Vay tiền để đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn tăng lợi nhuận lớn khi bạn chiến thắng.
Nếu bạn có 100 triệu để đầu tư lời 20% thì bạn chỉ lời 20 triệu nhưng nếu bạn vay thêm 200 triệu để đầu tư thì vẫn lời 20% thì bạn đã lời 60 triệu, 60% của 100 triệu ban đầu của bạn.
Quá là ngon, tự nhiên được lời nhiều lơn.
Tính 2 mặt của đòn bẩy
Nếu bạn không bẩy được đòn thì đòn sẽ bẩy bạn lên.
Mọi vấn đề đều có 2 mặt, mặt tích cực và mặt tiêu cực.
Với đòn bẩy tích cực là bạn lời nhiều hơn số vốn bạn có.
Còn mặt tiêu cực là nếu bạn lỗ thì bạn sẽ cũng sẽ lỗ rất nhiều , mức lỗ sẽ tỷ lệ thuận với mức đòn bẩy bạn sử dụng.
Nếu lời bạn được 60 triệu thì lỗ 20% bạn sẽ lỗ 60 triệu trong trường hợp bạn đi vay 200 triệu để đầu tư ban đầu cùng với số vốn bạn có 100 triệu.
Tính khó đoán của đầu tư
Đầu tư là hoạt động không chắc chắn.
Có những thương vụ bạn thu được lợi nhuận, có những thương vụ bạn sẽ bị lỗ.
Nếu bạn luôn dùng đòn bẩy quá mức, khi bạn thua lỗ bạn có thể mất toàn bộ những gì bạn có, cả vốn và lợi nhuận.
Ví dụ: Nếu bạn cược 100% vốn vào đua ngựa, vốn ban đầu 100 triệu. Lần đầu bạn thắng, bạn nhân đôi vốn thu về 200 triệu, lần 2 thắng, bạn nhân đôi vốn thu về 400 triệu. Đến lần thứ 3 bạn thua. Bạn mất toàn bộ cả vốn lẫn lời.
Ảo tưởng về chiến thắng
Mọi thứ trong cuộc sống đều không chắc chắn, việc đầu tư cũng không ngoại lệ.
Nếu bạn biết chắc chắn thì hẳn bạn đã không ngồi đọc những dòng này.
Trong đầu tư vấn đề nguy hiểm lớn rất là mọi người thường mơ về những chiến thắng chứ không phải những thất bại.
Chiến thắng làm họ thăng hoa, để nhân rộng chiến thắng họ sẽ dùng đòn bẩy.
Nhưng thật không may, sẽ có một thương vụ thua lỗ nào đó lấy hết mọi thứ của họ.
Họ lại tay trắng vì sử dụng đòn bẩy.
Thực tế vay tiền đi mua đất
Năm 2020, 2021, đầu năm 2022 thị trường bất động sản tăng mạnh, nhà nhà buôn đất, người người buôn đất, ai cũng thắng lớn.
Đến năm 2022 mọi người đề hào hứng với việc đầu tư bất động sản.
Những nhà đầu tư nghĩ họ không thể bị đánh bại, họ vay tiền để mua đất, buôn đất.
Lãi suất ngân hàng bắt đầu tăng, thị trường bất động sản thanh khoản giảm.
Những người vay tiền mua đất bị kẹt hàng, không thể bán được. Trong khi đó lãi suất vay mua đất thì ngày càng một tăng cao.
Bán ngay thì bạn lỗ nhiều, còn cố giữ thì hàng ngày trả lãi ngân hàng cao.
Tôi viết bài này vào tháng 12 năm 2022. Tôi tin rằng ngay bây giờ đang có rất nhiêu người gặp phải tình trạng này.
Đòn bẩy tài chính không tốt không xấu
Mọi thứ đều có tính 2 mặt. Hãy học cách sử dụng khôn ngoan thay vì mù quán để lợi nhuận thao túng.
Trong đầu tư, trước khi đầu tư hãy nghĩ đến thua lỗ, đến thất bại. Đừng chỉ nghĩ đến lợi nhuận.
Leave a Reply